德克萨斯州2021十大正规彩票app委员会(Texas Real Estate Commission)去年11月提议修改第537条.11、使用标准合同表格. 新规定修订了许可证持有人必须使用经委员会批准的合同形式这一要求的例外情况，并澄清了什么是未经授权的法律行为.
目前的规则允许经纪人在TREC没有强制性格式的情况下，请律师为交易中的一方起草合同格式. 拟议的规则取消了这一选项，并要求双方聘请律师起草合同文件或由双方自己编写合同语言.
这一拟议的规则变更不适用于许可证持有人为委托人的合同.
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那么应该用什么呢? 这很令人困惑.
它说，“各方”可以聘请律师，而不是经纪公司! 因为经纪人不是合同的当事人
所以如果你需要一份没有公布的文件而你又不能让你的律师起草一份, 你该怎么做?
很好的问题.
这条规则将阻止经纪人雇佣律师来提供额外的合同语言. 交易的原则将被要求直接联系律师.
首先, 作为代理人，我们被要求不从事法律工作，所以我们不要求律师参与, 在我看来，TREc正在自相矛盾，因为他们最初要求代理商和经纪人不要做的事情
答案是“……要求当事人聘请律师起草合同文件或由当事人自己撰写合同语言”。. 交易双方，而不是经纪人/BIC，不能使用公司律师起草文件. 对我来说很有意义.
这说不通啊. 在德克萨斯州获得执照的律师被授权在德克萨斯州起草法律文件. 并非所有需要法律文件的2021十大正规彩票app情况都以TREC或德克萨斯州2021十大正规彩票app经纪人协会批准的形式提供.
说得好.
这是正确的. 这条规则会阻止经纪人雇佣律师起草一些东西, 然后经纪人转头把律师做的事交给代理人再交给客户. 如果需要的话，客户应该直接去找律师.
问题是代理人通常不会付钱给律师, 他们会联系他们最喜欢的产权公司的律师，请他们起草一份文件或提供第11段的措辞. 为了现在失去生意，产权公司的律师答应了他们的要求. 然后那个特工就会一遍又一遍地使用那个文件或语言，而不考虑具体情况. 这条规则的变化是什么呢?它禁止代理这样做，并要求交易的一方与律师联系.
因此，委托人将被要求聘请律师，而不是经纪人……? 我就是这么读的. 当然，拟议的规则并不打算在没有公布的形式存在的情况下排除律师为交易起草的所有形式……如果新规则仍打算允许委托人聘请律师起草形式, 那我就同意了. 经纪公司经常采用律师起草的表格，并将其用于经纪公司内部的其他交易.
如果存在TREC或TAR表格，您不应该聘请律师创建类似的表格.
你把事情弄得更混乱了! 如果不存在法律合同，我们该怎么办?
说得好.
告诉你的客户请个律师.
Have the client reach out directly to an attorney; that’s what the proposal is saying.
如果需要的话，它基本上已经存在了. 这只是说交易双方需要聘请律师来起草文件或自己撰写措辞. 经纪人和合伙人不能添加多余的措辞，也不能让经纪人聘请的律师起草不必要的文件.
这只适用于合同双方之间使用的表格吗.e. 买家 & 卖家? 或者这也包括被许可人与买方或卖方之间使用的形式吗.e. 清单协议? 也, 我必须得到TREC的许可才能做商业2021十大正规彩票app, 然而，它们没有为这些交易提供任何形式. 这如何与新规则保持一致? 我理解TREC可以强制使用哪些表单, 但德州2021十大正规彩票app经纪人对他们的表格没有同样的权力. 我想德克萨斯州律师协会可能会有意见… 阅读更多»
如果没有形式存在, 你需要告诉你的客户聘请一位律师，或者让他们自己直接敲定一份合同. 这条规则将阻止经纪人雇佣律师为其起草文件, 然后经纪人把律师起草的文件交给代理人，代理人再交给客户. 客户需要直接找律师，而不是找律师, 促成, 从代理到客户. 这并不会阻止经纪人聘请律师来起草经纪人与其代理人之间的协议，因为… 阅读更多»
本，回去重读帖子和我的问题. 我在TREC的经纪人/律师委员会工作了6年，我意识到语言清晰准确的重要性. 拟议的规则变更解决了几个问题，但也产生了新的问题.
TREC不颁布上市/买家代表表格. 只是当事人之间的合同, 双方之间的合同附录和双方之间的通知/披露. 我敢打赌州律师协会真的很喜欢这个规则的改变，给他们带来了更多的生意!
看起来这就是目的——如果客户不想聘请律师怎么办 ? 难道经纪人就该冒着被起诉的风险勇往直前吗?
戴娜，如果客户不想请律师，他还是可以自己写措辞. 我对这项提议的理解是，当客户要求将某些内容写入公布形式时，它消除了经纪公司的一些风险, 还没有针对所请求更改的表单. 这是我的理解.
这是一条愚蠢的规则. 有时，必须请律师来创建不能通过TREC或TAR获得的表单. 当TREC或TAR没有这样的表格时，我不得不聘请律师来创建和补充. 那么，当不需要表单时，我们该怎么办呢?
As·i·nine [a-s] - [n] n. 极度或完全愚蠢或愚蠢. 一个愚蠢的借口. 属于、关于或象驴的.
从我对规则的理解来看，原则需要聘请律师或自己起草表格, 这将会造成地狱般的混乱!! 我从事这个行业已经60多年了，根据我的经验，很少有人愿意聘请律师来起草住宅和小型商业2021十大正规彩票app的报价. TREC正在努力解决问题，几十年来做了很多好事，但有时他们不能“只见树木不见森林”。.
我同意，沃尔特. 对于那些不愿意或没有经济能力聘请律师的客户, 他们自己起草语言的可能性将产生一个更大的问题, 考虑到大多数客户都不知道合同中什么是合法的，什么是不合法的.
它不一定是合法的——它只需要来自各方(买家或卖家)，而不是调解人(经纪人/代理人)。 .
这条规则会阻止经纪人雇佣律师起草一些东西, 然后经纪人转头把律师做的事交给代理人再交给客户. 如果需要的话，客户应该直接去找律师.
西藏自治区需要给我们一个更好的解释. 上面的商业经纪人说得很有道理.
好叫!
使用由律师为经纪公司起草的表格会如何使代理人/经纪公司/TREC承担责任?
我敢打赌这个“提案”不会被通过.
这条规则将阻止经纪人聘请律师起草文件，然后交给代理人，代理人再交给他们的客户. 语言可能会非常笼统，可能不适用于预期的交易，或者可能给客户带来无意的责任. 客户应该直接与律师合作.
我猜这可能与有内部法律顾问的经纪公司有关，他们会起草合同，比如升级条款? 我让一家大型经纪公司的代理人在一笔交易中提出了一项升级条款，当我告诉她这在德克萨斯州是非法的, 她说，这是她的经纪律师起草的，因此是合法的. 我只能假设这项新政策是为了解决这些问题?
我觉得弗兰克的思路是对的. 我见过许多“标准文件”，经纪人要求他们的代理同时为买家和卖家使用. 很多这些“经纪人文件”都是多余的，其中一些只是令人讨厌. 如果买方或卖方需要法律服务，他们应该聘请自己的律师. 如果买方或卖方要求代理人提供法律推荐，那么经纪人可以给客户一个名字. 我认为这个2021十大正规彩票app是明智的. 有太多的经纪公司加入了很多“法律废话”… 阅读更多»
这说得通.
有趣的. 我想知道什么经纪公司. 有律师为代理人写附录吗. 我曾在两家大公司工作，我们都必须到外面寻求咨询.
是的. 这正是我在阅读拟议的新规定时所想到的. 这种情况必须制止，因为它已经失控了. 不能允许每个经纪公司为他们认为TREC合同应该允许但不允许的事情制定自己的表格.
TREC是否愿意在自然灾害(哈维飓风)发生后立即为经纪公司的销售承担紧急责任? , 尤其是对于二手房市场? 经纪人是否可以聘请自己的律师制作一份表格，以涵盖其地理区域的独特情况?
让律师起草一份修正案，而经纪人/2021十大正规彩票app经纪人试图在特别条款中写一些东西(这是不应该做的——只有业务相关的细节)，可能会引发诉讼事件. 我们的经纪公司有一位律师，他通过创建表格帮助我们避免了2021十大正规彩票app“碰撞”. 在这个提议的改变中失去他们是个坏主意.
这需要进一步澄清.
这根本不是个好主意
TREC需要定义的解释中有一个细微差别. 说明是“合同”形式。. 因此，我们假定这条规则只适用于“合同”本身，而不适用于所有其他形式, 就像附件, 修正案, 披露的信息, 和通知, 或者这适用于所有类型的“合同”形式吗?
重点是让客户聘请律师，而不是由代理人向客户提供由代理人的律师准备好的表格. 这都是律师和客户之间的关系. 它与2021十大正规彩票app经纪人/客户关系是分开的.
理查德·里斯……同意. 我参与过的所有商业合同都是由买方律师起草的. 当我使用TAR商业合同时，一个代理问我，这是什么……我以前从未见过这个. 要求他向卖方提交报价. 卖方的律师做了一些修改，就像任何优秀的经纪人都会做的那样，然后我们签了合同.
你是对的，史蒂夫!
为什么有人担心理解这篇写得很差的解释(在我看来)? 因为规则来自TREC, 德州称职的2021十大正规彩票app律师不会知道我们, 代理, 不允许他们参与这项服务? (如果我理解正确的话.难道律师不应该比我们代理人有更多的责任去理解和遵守法律吗, 告诉我们，我们的请求是非法的?
记住，制定这些规则的委员会一半是经纪人，一半是律师. 至少可以说是有偏见的. 但德州2021十大正规彩票app经纪人的表格涵盖了你所需要的一切. 注意规则说TREC和其他批准的表格. 比如TR表格.
我们总是请律师做TR表格中没有的特别修改.
德州2021十大正规彩票app经纪人的立场是什么? 成员希望这种灵活性(律师起草的条款), TXR也在代表议员游说反对这一改变?
所有代理商和经纪人都可以向TREC提交反对这一变化的意见. 发送电子邮件至 一般.counsel@trec.德州.政府，或访问TREC的网站并使用在线评论工具.
我同意客户的律师签署符合2021十大正规彩票app法律规定的协议文件, 不是2021十大正规彩票app经纪人继续或认为…
经纪人通常有律师起草表格供经纪人代理在特定情况下使用. (例如, 在适用的TREC表格存在之前, 我的经纪人请律师起草了一份表格，要求合同下的财产符合评估标准。. 经纪公司的所有代理商都可以在他们的报价中使用它来保护我们的买家. 有了这些经纪表格，代理们就不会用自己的语言“执业”了，而且这些文件还为我们的客户节省了大量的律师费. 在我看来，这项新提议对律师的好处大于… 阅读更多»
它们都是关于控制的. 他们控制你作为经纪人，让你不停地付钱给他们工作. 听起来很像没有枪和保护的黑手党.
这个决定不应该留给经纪人和他们的律师吗.
目前的规则允许经纪人在TREC没有强制性形式的情况下，使用律师起草合同形式供一方在交易中使用. 拟议规则取消了这一选项，并要求双方聘请律师起草合同文件或由双方自己撰写合同语言. 我相信大多数人指的是这句话:即使经纪人是合同的一方，也不能让人起草合同. 当事人仍然可以请律师起草这些文件，或者自己写. 一个许可证… 阅读更多»
这将使那些自己起草表格的大型商业2021十大正规彩票app公司, 而不与其他券商合作有些烧心......
除了公布的表格，理解起来有多难, 委托人需要使用自己的律师，而不是使用代理人使用的律师? 这适用于任何要求客户签署的文件. 这是一个非常简单的概念.
我支持这一改变. 我们正在处理持有2021十大正规彩票app许可证的投资者为自己的交易起草合同的问题。这将防止持有许可证的肆无忌惮的批发商起草合同。. 我见过很多内部合同都是一边倒的. 这项新规定将把一些坏苹果从篮子里剔除. 我们应该为客户着想，而不是为我们自己.
说得好.
因此，如果我是一名代理人，正在使用律师起草的合同，从市场上的另一名代理人那里为自己购买房产 , 我不允许使用形式?
但是……为什么??? 就像现在一样, 经纪人不能从事法律工作，可能需要起草一份表格，以便为他们的客户进行更顺畅的交易。. 所以现在, 他们的客户将不得不为他们的经纪公司在这个荒谬的提议之前可能已经起草的表格支付额外的负担. 这究竟是如何通过增加公众消费者的负担来最好地代表他们呢??? 这不是TREC的任务吗?